Verkehrswert nach dem Ertragswertverfahren

Rohertrag pro Monat:                        14.000 €

Grundstückswert:                              300.000 €

Restnutzungsdauer:                           50 Jahre

Bewirtschaftungskosten/Monat:        4.500 €

Liegenschaftszins:                             6 %

Vervielfältiger:                                               15,76

Rechenweg:               14.000
                                    -4.500
Reinertrag:                  = 9.500 * 12 = 114.000

Bodenertragsanteil:                300.000 / 100 * 6 = 18.000

Reinertragsanteil :                  114.000 - 18.000 = 96.000

Ertragswert:                           96.000 * 15,76 = 1.512,960

Bodenwert:                             300.000

Grundstücksertragwert:         300.000 + 1.512.960 = 1.812.960

Wertkorrekturfaktor:

Verkehrswert:                        1.812.960 €